Estrutura Avançada: Registro 3D-Hexagonal de Imóveis

 

🧱 Cadastro Hexagonal 3D de Imóveis: Um Novo Paradigma para o Registro Espacial

Introdução

O registro de imóveis tradicional enfrenta desafios de precisão, escalabilidade e integração com tecnologias modernas. Para superar essas limitações, apresentamos um protótipo inovador baseado em uma estrutura hexagonal tridimensional (3D-H3), capaz de representar propriedades com volume real, hierarquia espacial e integração georreferenciada.

Inspirado na biblioteca H3 da Uber, este sistema evolui para uma abordagem volumétrica, permitindo o cadastro de imóveis por meio de prismas hexagonais empilhados, cada um com um identificador único e atributos espaciais detalhados.

Estrutura do Registro

Cada imóvel é representado por um ou mais prismas hexagonais, com os seguintes atributos:

• hex3d_id: identificador único por camada vertical (ex: 8ba8517491a9fff-03)
• coordenada: latitude/longitude central do hexágono base
• nivel_zoom_horizontal: resolução H3 (0–15)
• nivel_zoom_vertical: profundidade vertical (camadas)
• altura_m: altura média da camada
• volume_m3: volume real (área × altura)
• uso: residencial, comercial, institucional, etc.
• proprietario: nome do dono
• descricao: texto livre sobre o imóvel
• divisao: cômodos, anexos, saídas
• vinculo_cartorial: número de matrícula ou registro oficial (se houver)
• timestamp_registro: data e hora do registro

Essa estrutura permite representar imóveis com precisão volumétrica, inclusive em edificações com múltiplos pavimentos ou subdivisões internas.

Exemplo: Imóvel de Luciano

json

{

  "hex3d_id": "8ba8517491a9fff-03",

  "coordenada": [-18.5107999, -54.7391821],

  "nivel_zoom_horizontal": 11,

  "nivel_zoom_vertical": 3,

  "altura_m": 2.5,

  "volume_m3": 987.1,

  "uso": "residencial",

  "proprietario": "Luciano Leite Galvão",

  "descricao": "Lote com 394,84 m² e imóvel de 122 m² com 8 cômodos e 4 banheiros. Cobertura de telhas. Dividido em residência principal e duas quitinetes com saídas independentes.",

  "divisao": {

    "quitinete_1": {

      "hex3d_ids": ["8ba8517491a9fff-01"],

      "area_m2": 30,

      "comodos": 2,

      "banheiros": 1,

      "saida": "Rua Amapá"

    },

    "quitinete_2": {

      "hex3d_ids": ["8ba8517491a9fff-02"],

      "area_m2": 30,

      "comodos": 2,

      "banheiros": 1,

      "saida": "Rua Piauí"

    },

    "residencia_principal": {

      "hex3d_ids": ["8ba8517491a9fff-03", "8ba8517491a9fff-04"],

      "area_m2": 60,

      "comodos": 4,

      "banheiros": 2,

      "saida": "Rua Piauí"

    }

  },

  "vinculo_cartorial": null,

  "timestamp_registro": "2025-10-26T15:21:00-04:00"

}

Funcionalidades do Sistema

• 🔍 Consulta por Hex3D-ID: busca precisa por volume e localização
• 🗺️ Visualização 3D em mapa: prismas hexagonais empilhados com zoom vertical
• 🧭 Zoom dinâmico horizontal e vertical: subdivisão em hexágonos menores e camadas
• 🧾 Histórico de alterações volumétricas: rastreia mudanças por camada
• 🔐 Integração com blockchain: registro imutável e público por volume
• 🏛️ Compatibilidade com cartórios: geração de matrícula digital por volume
• 🧮 Cálculo de volume real: útil para IPTU, avaliação, engenharia

Expansão Futura

Este protótipo abre caminho para aplicações em:

• Cadastro de quadras, bairros e cidades com estrutura 3D
• Registro de infraestrutura subterrânea e aérea (rede elétrica, esgoto, fibra)
• Mapeamento de áreas rurais, ambientais e verticais (edifícios altos)
• Planejamento urbano, justiça fundiária, logística, drones e veículos autônomos

Conclusão

O Cadastro Hexagonal 3D representa uma revolução na forma como registramos e visualizamos propriedades. Com precisão volumétrica, escalabilidade e integração geoespacial, este sistema está pronto para transformar o urbanismo, a gestão pública e a inovação territorial. 

Luciano Leite Galvão / +55 (67) 99958-8207 / luciano198541@gmail.com / Copilot

Nota

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